佐伯市の家づくり・注文住宅・新築・リフォーム・あなたの家にプラスαの満足日記・川合工務店

大分県南部佐伯市を拠点に家づくりを行ってる川合工務店での設計と現場管理の毎日を綴ったブログです。 新築住宅については年間4棟以下に限定し、顧客のご要望を重視しで一棟一棟丁寧に設計&施工する事を基本理念としています。 メーカーに出来ない家づくりのご提案!気になる価格面についても分かりやすく納得の出来る見積表示を心がけています。

足場外しました。・・・からの脱線した話

 蛇崎の家


外部工事が完了したので足場を外しました。

ASIBAKAI300.jpg 



昔は足場も自社で架けてましたが・・・

専門業者に任せた方がスピーディーで結果として

低コストです。


最近は足場屋さんも人手不足らしく早め早めに予約

しないと工期が遅れる傾向にあります。

しかし、人手不足とはいえ足場屋さんでは

若い元気な職人が多く働いています。

羨ましくもあり頼もしく感じます。

なぜ羨ましく感じるかと言うと・・・

高齢化が進む建築大工にもあのような人材が欲しいからです。

若い世代が未来への希望を持ち安心して入社し、技術を継承する場を

我々工務店経営者が与える事が出来れば良いのですが・・・

現実は厳しい状況です。


私より年下の大工職人Kさんには高校生のの息子さんが居て

大手企業の就職試験に合格したそうです。

息子さんは建築の道は選ばなかったの?と聞くと

この業界は将来が・・・との回答、

最後まで言わなくても分かります

正しい見解だと思います。



しかし、Kさんは正確で美しい仕事をする大工職人です。

彼の技が彼の代で終わるのはなんとも忍びない


話が随分脱線しましたね(笑)



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消費税10%と請負契約について

久々の家づくりワンポイント講座

今回は消費税10%と請負契約時
期についてです。


国の予算が足りないから消費税を
上げよう!何とも能なしで馬鹿げ
た政策だと思います。

建築の公共工事を請ける事のある
身でもある弊社ですが・・・
無駄な公共建築が多いと感じる事
もあります(問題発言ですね?)

未来を託す子ども達が学ぶ学校は
古い建物のまま耐震補強で済ませ
市役所は超立派な新築
災害時に行政機能を維持させる為
だと言うのは分かりますが・・・
なんか変

ワタシごときがここでぼやいても
仕方ないので本題に入ります。


2019年10月1日に消費税が10%
に上がる予定ですね。
今の経済状態でこのような事をし
てはマズいと思うのですが・・・
それは置いといて

建物の引き渡しが2019年9月
30日までに終われば消費税は
8%です。

ただし建築工事は時間がかか
るので、請負契約が2019年3月
31日までに締結されれば
引き渡しが10月1日以降でも8
%のままになります。

増税前は駆け込み需要で、工
事を
お断りする事もあります。
5%→8%の時も実際にあり
ました(T_T)


職人の不足、建築材料の不足
不足による価格の上昇など様
々なリスクも予測されます。

新築やリフォームを検討されて
いる皆様は早めの決断をお勧め
します。

我々も出来る限り、良い職人と
材料、余裕を持った設計と工事
計画の方が良い仕事が出来ま

からね。

全ては新築やリフォームを考え
ているご自身の為です。

川合工務店の工事受注状況としま
しては


2018年10月中旬までは忙しい状況
です
10月中旬~12月は少し落ち着いて
2019年1月以降からはまた忙しく
なる感じです。





※工事が忙しい状況でも設計は平行して
出来るので建築相談等は随時受け付けて
います。











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狭い床下空間のデメリット

本匠の家ではメーカーのバスルームが組立中。

事前打ち合わせを何度も行っているので順調に進んでいます。






昼前に、OBクライアント様から水漏れのレスキュー

ワタシが建てた家ではありませんが、10年前から

家守りをさせていただいています。

(建てた住宅会社が現在、存在していない為)


設備工事屋さんにも同行してもらい原因を探して

もらう為、床下に入ります・・・

床下空間は人が寝た状態でやっと進める高さ

しかありません!

漏水箇所は見つかりましたが、この空間で修理を

するのは不可能なので、応急処置を施してもらい

後日、改めて施工予定です。


日本の普通の建築構法では床下空間が40cm程あり


人が入り作業が可能ですが・・・

しかし、近年ではバリアフリー化や床下断熱の関係で

床下空間が狭かったり、無かったりな住宅も存在します。

後々のメンテナンス性を考えると床下空間は大切ですね。

(ちなみに、今回修理する家は輸入住宅っぽい造り)




これから家づくりを考えている方々は、床下空間の

確保されている家を建てましょう!

チェックポイントとしては、まず断面詳細図面を見る事です。




床下空間がしっかり確保されていますか?

次に平面図を見ましょう。タタミを剥がなくても床下空間に

出入りできるハッチ(点検口)がありますか?

図面を見ても分らない時は建設会社の担当さんに聞いてみましょうね。


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どこに相談したら良いか分らない時

家を造りたいが、どこに相談したら良いか分らない

日曜日しか仕事を休めないので

工務店が休みの場合は相談できない

ハウスメーカーに行くと、営業が来るのでイヤだ

などと悩んでいたら・・・

いつまで経っても家づくりの計画が進まない

なんて事はありませんか?



毎月、第一日曜日は「家づくり無料相談」を実施しています。

時間は午前10:00~12:00  午後1:00~5:00

明日、午前中は出張相談会で不在になります。

午後は事務所で設計業務か、

jimusho.jpg 



隣接するガレージでクルマいじって遊んでます

gh_20170902231059e08.jpg 




赤いロードスターか青い軽バンがある時は事務所に居ますが

希にブッキングする事がありますので

お電話かメールで、ご予約下されば助かります。


相談内容の一例

・土地探し  

・間取りが決まらない 家相相談 (新築・リフォーム)

・住宅ローン リフォームローン

・ゼロエネルギー住宅

・家守り 修繕依頼 

お気軽にどうぞ

不快な営業活動はしていませんのでご安心を







予約電話 0972-46-1607

メールアドレス r33ryuzoers6@yahoo.co.jp





土曜日の業務 備忘録

朝、キッズルームリフォーム現場監督

10:30 完成見学会ご来場者様と打ち合せ

12:30 新規リフォーム打ち合せ

午後、OBクライアント様がご来店

その後再び現場監督





後は設計業務な一日でした(^_^)v





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キッチンショールームの上手な使い方

こんばんは、りゅうじです。

久々の家づくりワンポイント解説です。




キッチンやバスルームをリフォームしたい時

まず、どこに行きますか?

気軽に立ち寄れる場所と言えば

メーカーのショールームではないでしょうか?



リフォーム専門会社もショールームを持ってますが

国産メーカー品でなかったり、展示が少なかったりと

残念な場合もあるので注意が必要です。



どうせ行くのなら、国産メーカーの

ショールームをお勧めします。

少し眺める程度なら、予約無しで立ち寄ることも可能ですが


本気で考えているのなら、予約する事!

予約すれば担当のアドバイザーが要望に応えてくれます。

しかし、アレもコレもと欲しいオプションを付け加えていくと

恐ろしい見積額になるので注意が必要です。



もっと本気なら、キッチンなどに詳しい工務店に相談する事

工務店は年間を通してキッチンやバスルームを扱っているので

意外と知識が豊富です。価格についてもメーカーと交渉し

意外とお安く提供してくれます。


ただキッチンを置き換えるだけの工事なら誰でも出来ますが

古いキッチンを外した際に床が腐っていたり、シロアリの発生

配管の老朽化など不測の事態に

素早く的確に対応できるのも工務店です。


不測の事態とならないように、目視できる範囲で下調べをし

それらを予測し対策を練って行動できるのも工務店です。



話は戻ってキッチンなどを選ぶ場合、まず工務店に電話し

現場調査を依頼します。そして図面を描いてもらい



カタログである程度のベース仕様を決めておき、

オプションの優先順位を決め、だいたいの予算を組みます。


それから工務店にショールームを予約してもらい

同行してもらいます。

下調べの際の図面なども、あらかじめショールームに

メールで送っているので話がスムーズに進みます。


ショールームの担当者から専門的な事を質問されても

あなたに代わり的確に答えたりアドバイスをします。

こうすれば予算に近いカタチで理想のキッチンを手に入れる

事ができるでしょう。



間違っても、営業ばかり達者なリフォーム業者や

通販でやたらと安い業者に依頼してはいけません。

結果として高い物になります。


広告で異常に安い価格を提示してるホームセンターの場合

本体価格より現場搬入費や組立費が高額な場合もあります。

お値段異常な事ですよね。(笑)


話をまとめると

家に関する事は、長年家を造り続けている

新築はモチロン、リフォームも手がける工務店に

相談するのが賢い選択だと言えます。

電話かメールで依頼する場合はまずキッチンに

ひとつふたつ質問をしてみましょう

それで詳しいか否か判断するのも大切です。







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