αHOME Plus あなたの家のプラスαの満足日記  by川合工務店一級建築士事務所

大分県南部佐伯市を拠点に家づくりを行ってる川合工務店での設計と現場管理の毎日を綴ったブログです。 新築住宅については年間4棟以下に限定し、顧客のご要望を重視しで一棟一棟丁寧に設計&施工する事を基本理念としています。 メーカーに出来ない家づくりのご提案!気になる価格面についても分かりやすく納得の出来る見積表示を心がけています。

土地を探す時に頭に入れておく事② 道路編

家づくりワンポイント解説


今回は道路について
あまり深入りしすぎると訳が分からなくなるので
ザックリと概要だけ解説します。

家を建てる土地は、幅4m以上の道路に2m以上接してなければ
なりません。これを接道義務といいます。

道路とは、国道、県道、市道、農道、里道などがあり
国道 国土交通省
県道 県庁
市道 市役所 建設課だったり用地課だったり
農道や里道などは用地課だったかな?
位置指定道は都市計画課?
この辺は、お住まいの地域の市役所で異なります

各担当課の窓口で台帳やパソコンで閲覧させてもらい
何の道であるか調査します。

これを怠ると、建築確認済証が交付されなかったり
金融機関でローンが組めなかったり
大変な事になりますので注意が必要です。

買いたい土地が見つかったら
不動産屋さんに相談するのと同時に
設計業務を実際に行っている建築士にも相談しましょう。
建築基準法の視点から道路の調査をしてくれます。


補足ですが・・・
調査の際に道路内に水道管が埋設されているか?
それが共用であるのか隣人が個人で引いた物なのか?や

排水を出す下水道管や浄化槽で処理した水を放流する
側溝なども調べてもらうと安心です。

道路の調査で市役所に行くのなら、ついでに水道課にも
行く事が可能でしょうからね。


ザックリ書くつもりが長文ですね・・・
そのような相談をどこにしたら良いか分からない場合は
ご一報下さい。

少々お時間いただきますが調査可能です。


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土地を探す時に頭に入れておく事① 「がけ」編

久々の家づくりワンポイント解説です


家を建てる為の土地を探す時に頭に入れて置く事の

解説です。

今回は「がけ」について

このブログ内での「がけ」とは2mを超える

土地の段差や斜面の意味だと考えて下さい。



gake500.jpg 


大分県条例では2mを超えるがけに近い場所では

建築に規制がかかります。

ここで内容を詳しく解説すると長文になるので割愛しますが、

購入を考えている土地近辺に2mを超えるがけがある場合は

要注意です!


それがコンクリート製であっても2mを超える超えるものは

工作物としての建築確認申請や完了検査が

終了していなければなりません。



まずは、建築の設計や申請を行っている建築士に

相談しましょう。



不動産屋さんや大工さん住宅メーカーの営業さんでも

この条例を知らない人が実際に居ますので要注意です。



知らずに土地を買ってしまって設計段階か、

建築確認申請後に家を建てる事の出来ない土地と発覚した場合、

時間と労力とお金の無駄が発生し

大きな打撃を受ける事になります。




まずは家の設計や申請を「実際」に行っている建築士に

相談をする事をお勧めします。



仮に法規制をクリアしても、がけや斜面に近い土地には

大きなリスクがあります。

メリットと言えば値段が安い事ですかね・・・

安値で買えても、後の大雨や地震で長いローンを

抱えて建てた家が危険にさらされては、安さのメリットは

帳消しになり、むしろマイナスです。

法規制クリア=安全の保証ではありません



次回は

購入予定の土地に面する道路について書こうと思います。

いつになるか分かりませんが(笑)




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地盤の強度を簡単に知る方法

家をつくるには土地が必要ですね。

そして土地には家を建てる為の強度が必要です。

それを事前に調べる方法が無いだろうか


専門家に調査依頼をかけるにはコストがかかりますし・・・

そこで、便利なサイトがコチラです

「地盤サポートマップ」
画像は佐伯市のデータです

地盤サポートマップ (320x180) 

https://supportmap.jp/?rl=1#14/32.9610/131.8686


過去に地盤調査した土地のデータを基に

簡易的ではありますが、わかりやすく表示しています。

あくまで参考としてですが、簡単に知るには良いサイトだと思います。

地震時の揺れやすさや過去の航空写真などもあり

地盤以外でも楽しめるサイトです。



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