佐伯市の家づくり・注文住宅・新築・リフォーム・あなたの家にプラスαの満足日記・川合工務店

大分県南部佐伯市を拠点に家づくりを行ってる川合工務店での設計と現場管理の毎日を綴ったブログです。 新築住宅については年間4棟以下に限定し、顧客のご要望を重視しで一棟一棟丁寧に設計&施工する事を基本理念としています。 メーカーに出来ない家づくりのご提案!気になる価格面についても分かりやすく納得の出来る見積表示を心がけています。

出番です

霧雨の降る一日でしたね

明日は晴れるのかな?

晴れれば、やるべ事が山積みです(*^_^*)

工房の隅では薪ストーブが出番を迎えました。

冬はもうすぐ・・・

しかし台風が北上中

もう大雨は要りませんね(T_T)


makis.jpg


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いい香り

S邸完了しました

9月18日

sthigai.jpg

床上浸水後に、濡れたタタミを撤去



10月18日

sttatami.jpg

新しいフスマとタタミが入り新築のようになりました
家中がとてもいい香り(*^_^*)

画像に写っているのはタタミ職人さん親子

他の現場もあるのに、優先して駆けつけてくれた
全ての職人さんと、消防団やボランティアの方々に感謝します!!


J邸のフローリング貼り替えも順調に進行中

jtfro.jpg

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すみません時間が無いので報告のみです

悪夢のような台風被害から1カ月が過ぎようとしています。
公共事業で工事している道路はキレイになりましたが、
我々工務店が手がける個人住宅はまだまだ復興半ばです。
明日水曜日、S邸に新しいタタミを搬入しまずは一棟
完了です。
/
その他の住宅復興プロジェクト
N邸、大工完了 内装仕上げ工事中
J邸、解体&清掃完了 大工工事中
M邸、解体&清掃完了
Y邸、基礎補修工事中 外部サッシ工事完了
/
リフォームプロジェクト
キッズルームリフォーム 大工工事完了
ワンフロアリフォーム 墨出し完了 
/
設計プラン中
中村北町の家(仮称) 設計変更プラン中
田園風景を眺める家 設計プラン中
線路が見える家 設計変更プラン中
/
お知らせ
ホームページデザイン変更しました。
11月初旬に某雑誌の取材を受ける予定です。




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突き刺さる言葉

床上浸水の修理は4件目に突入しました。

まずは濡れた床板を解体します。

yukasita300.jpg 



話は変わりますが、日曜だったかな?

同級生(男)が夢に出てきました。

今日、昼過ぎにその同級生から着信が・・・

内容は自宅の窓のカギの不具合の修理方法についての相談でした。

頻繁に連絡を取り合う程の仲ではありませんし

久しぶりだったのもあり、その後にお互いの近況を話しました。

大きな企業で管理職に就いている男なので、ハタから見れば

順風満帆で出世街道を突き進んでいるように見えますが

人知れず悩みを抱えているのが良く分かりました。

「無理が効くからって、仕事ばかりするなよ」

「趣味を持って適度に息を抜いた方がいいぞ」

今のワタシに突き刺さる言葉をいくつかもらいました。




9/17の台風から1カ月が過ぎようとしています

あの日から全然休みを取ってません

疲れは感じませんが、休む事も必要なんでしょうね。


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気になる古民家

 日曜日午後から、設計打ち合せでした(*^_^*)

今回は奥様のご都合が悪く不在だったのが残念でしたが


以前ヒアリングシートに書いていただいた要望を基に

時短できる家事動線と充実した収納スペース

メインの道路からは見えにくいプライベードコート(庭)に

広いウッドデッキを配置したプランに仕上げました。

奥様に気に入っていただけると良いのですが・・・。




ちなみに打合せの場所は奥様の実家で、築100年程の

立派な古民家です。

コチラのリフォームの相談も受けましたが、家が大きいので

かなりの費用がかかりそうです。

床の段差解消が重要になりそうですが、構造的に難しいので

長い目で見ると建て替えるのが良さそうな感じです。

減築もやりにくい構造ですね・・・。

しかし、何か良いアイディアを出してみたい衝動に駆られます

来週も打合せに伺う予定なので、再調査させていただきます。




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よくある質問

よくある質問集をホームページにリンクしています。



Q:家づくりの相談は無料ですか?

A:2回目までは原則無料です。
  3回目から有料となります。

  ※工事請負契約に至らなかった場合に限り
  実費をご請求させていただきます。


Q:設計プランは無料ですか?
  
A:初回は無料です。
  2回目からは有料となります。 
  
  ※工事請負契約に至らなかった場合に限り
  実費をご請求させていただきます。
   
 著作権は川合工務店一級建築士事務所がこれを所有します。
 他社への流用、転用を禁止します。


 近年、無料提案を繰り返した後に契約に至らず
 設計のアイディアのみ流用されたケースを発見しましたので
 このような処置をとらせていただきました。 

 設計プランのアイディアは簡単に沸いて来るのではありません
 設計者が過去の経験を基に膨大な時間をかけて構築される
 モノです。それを安易に流用されるのは非常に残念な事ですね。



Q:坪単価はいくらですか?

A:坪単価の求め方には明確なルールが存在しません。

  やたらと安い単価でCMをしている業者は疑った方が
  良いと思います。

  それはナゼかと言いますと、どこの住宅会社も材料は
  メーカーや商社から仕入れます。
  職人は雇用したり下請けに依頼しなければなりませんので
  金額に大きな差は出ません。
  
  過去の入札で低価格で工事された公共物件の修理を経験
  しましたが、解体してみると見えない部分は粗悪な場合
  が見受けられます。安かろう悪かろうでは後の修理など
  の出費が必要となり、結果として損をします。 

  計算方法についてですが、例えば平屋建ての40坪の家と
  総二階の40坪の家の坪単価が同じだと思いますか?

  家づくりの金額で大きなウエイトを占めるのが基礎と
  屋根工事です。
  これを例にとって簡単な坪単価計算をしてみますと


  平屋建ての基礎は40坪の広さがありますが
  総二階の家の基礎は半分の20坪です。
  
  この計算式は屋根工事にも当てはまりますので
  建築費用を安くしたい場合は総二階の家を建てると
  平屋に比べお得になります。

  では、建物の面積が小さいと総金額は安くなるか?
  答えはノーです。
  面積が小さくてもキッチン、バス、トイレなどの
  住宅設備機器は必要です。
  
  小さければ小さい程単価は上がると考えられます。
  

 








Q:地鎮祭は行いますか?

A:お客様のご都合に合わせます
  宗教上の理由で行わない場合もありますので
  原則自由です。
  自宅の建て替えやリフォームなどでは、省略
  する事もあります。




Q:上棟式は行いますか?



A:お客様のご都合に合わせます
  上棟当日だと上棟工事自体が雨で延期になったり
  出来れば1日で屋根の下地を完成させ家を雨で
  濡らさないようにしたいので、  
  現場が落ち着いた日曜日などに執り行う事を
  お勧めします。

  近年はお客様と棟梁のみの略式で執り行う方式も
  増えてきましたね。









Q:職人さんへのお茶出しは必要ですか?

A:原則不要です
  職人は自分で現場にお茶を持ち込みます。


Q:職人さんへのご祝儀はどのくらい必要ですか?

A:原則不要です
  上棟式を行う場合は祭壇の設置などの準備費用を
  実費でいただきます。





   
  

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こんな事ばかり上手くなっても(笑)

昼前にOBクライアント様から、トイレの排水詰まりの

レスキューがありました。

今回の案件は配管の条件が悪く長期戦を覚悟しましたが

30分以内で詰まり抜きに成功

こんな事ばかり上手くなっても仕方ないのですがねぇ・・・

今回も専門の職人を呼ばずに済んだので無償にしようと

思ったら・・・リポDととんがりコーンをいただきました(笑)



S邸 ウオシュレットが入荷されたので取付工事

N邸  大工工事85%  内装工事50%  便器再利用取付

J邸  床解体完了 新規二重張り

Y邸  市へ書類提出

キッズルームリフォーム  大工工事完了

来週からM邸の床解体にも着手予定

金曜日は線路が見える家の図面提出&打ち合せ



日曜日は新築の設計打ち合せ予定です。



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黄金の稲穂と古民家調査

床上浸水の家の修理は3件目(J邸)に入りました。

木~金曜日でLDKのフローリングを剥ぎ取ります。

そんな中、十数年前にリフォームした古民家の

クライアント様から修理依頼の電話があり

黄金色に染まる田園風景を走り抜け、

稲穂の香りを感じつつ現場調査へ



そこは築100年超の立派な古民家で


佐伯の城下町の、とある武家屋敷と似た間取りです。


木製の引戸を開け玄関に入ると心地良い味噌の香りが

ほのかに漂います。


前回のリフォームで手を入れなかった北の縁側の

傾き具合を
見て欲しいと言われ、柱、梁、束、壁などを調査

多少手を加える必要がありそうです。

後日、ジャッキで揚げてみようと思います。




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講習がアレコレと迫ってくる・・・

こんばんは、りゅうじです。

今夜は事務仕事に追われてますので
近況報告のみです。。。





・床上浸水修理


S邸(築30年)      
 タタミ以外は完了


N邸(築?年、リフォーム部分20年)  
 大工工事 トイレ以外完了
 木曜日に便器を外し、床壁を張り替える
 内装工事はキッチンから進めています。


J邸(築14年)       
 12木曜日から床のフローリング解体予定
 倉庫のサッシ発注済
 外壁工事 


M邸 (築80年?リフォーム部分築3年)   
 エコキュート交換完了  
 16月曜日より解体予定  建材発注


A邸の離れ(築30年)   
 ボイラ交換完了 比較的軽微なのでお待ちいただいている状態

Y邸の離れ(築30年)   
 ボイラ交換完了  
 擁壁修理準備
 母屋フスマ交換追加

某施設    
 床張替え準備



・床下浸水修理

K邸  
 床下清掃完了(別工事)  床板貼り準備

T邸   
 ガレージシャッター見積提出



・新築

鶴望の家   
 登記待ち


・リフォーム、修理など

ワンフロアリフォーム  
 床シート解体  位置出し完了 ドア発注(金属と木製)
 木材建材発注
 不要設備撤去準備

I邸 
 土蔵修理

幼稚園  
 駐車場整地

キッズルームリフォーム  
 大工壁張り トイレ配管  電気工事



藤原の家  
 廊下床工事

番匠川の見える家  
 バスルームと廊下 

谷口の家
  修理依頼あり




・設計、打ち合せ中


線路の見える家リフォーム   図面提出

中村北町の家  プランニング完成 日曜日に打ち合せ予定

田園風景の見える家  プランニング中




・その他

経営革新事業(大分県庁、商工会)
ゼロエネルギー+ガレージハウス


経営事項審査書類作成(土木事務所)

ゼロエネルギー住宅研修参加予定

建築士指定講習受講予定

運転免許証更新もあるよ(笑)

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プロフィール

新しいホームページにプロフィール欄が無いので
このブログにリンクさせています。


氏名  川合 竜二



役職  川合工務店一級建築士事務所 代表取締役

資格  一級建築士  一級建築施工管理技士
 
血液型  典型的なA型ですね

性格   人からは温厚と言われます

好物   ラーメン ちゃんぽん チャーハン 安上がりです

趣味   平成元年式の古い愛車でのドライブ ミーティング参加
     (現在修理中)

特技   耳と鼻は良いが目は悪い 戌年なので?








略歴

・1970~ 「空気の読めない子ども時代」

佐伯市で生まれる
予定日より1ヶ月早くこの世に出た為、未熟児状態で
生死の境をさまようがしぶとく生き延びる

父が努めていた工務店が倒産し、とても大変な状況の中で
産声を上げた空気の読めない子でした(笑)

【川合建築創業】
大手の下請けや、親戚の方々の家を施工させていただく。


・1980~「広告の裏の設計士(自称)」

地元の小中高を卒業
成績はまんなかへん
絵を描くとなんだかの賞を取ってました。

広告の裏の白紙に家の間取りを描くのが好きな
ヘンな子でした。

そう言えば自分の部屋の模様替えやちょっとした
DIYも好きでしたね。


【建設業許可取得、川合工務店に改称】


福岡の読売九州理工専門学校建築学科へ進学
九州全土と山口広島などからやってくる
多くの面白い友人に囲まれ、勉強はあまりしてません・・・
成績はまんなかへん。製図だけは得意でした。

この当時建築設計のCADは普及しておらず手描きです。
今考えると良い時代でしたね。


・1990~ 「挫折だらけの二十代」

安定志向で地元の某地方公共団体に就職。
とても働きやすい恵まれた環境でしたが
デスクワークは肌に合わず一年も経たずに退職

バブル経済が終わり世の中が不景気になりつつある時代
周囲から「バカ」と言われる(笑)

大分市の建築会社に転職、設計と現場管理に従事
大分県内の現場で経験を積む
とても忙しい会社でしたが、二十歳そこそこの小僧に
設計と施工の様々な仕事をさせてくれて感謝しています。

初めての現場は佐伯市内の貴金属店リニューアル工事
3日3晩で完成
10年後にこの店で結婚指輪を購入


この間、二級建築士学科試験に2度落ちる

3度目の正直で2級建築士学科合格
製図試験は難なく合格


川合工務店に入社、さらに深く現場を知る為
大工職人の見習いとして現場作業に従事
不器用なので悪戦苦闘の毎日(T_T)

しかし、この時の経験は現場のカンを養うのに
最も役に立ちました。

【二級建築士事務所登録】
設計業務を開始


親戚の方々の家を設計施工させていただく
地元の総合病院のリニューアル工事も受注

一級建築士学科試験2回目で合格
製図試験は難なく合格

【一級建築士事務所登録】
総合病院の手術室棟を設計施工を経験
数年後にここで長女が生まれる


・2000~ 「ひとりから4人へ」

会社を法人化
取締役に就任

公共工事を受注開始
忙しすぎて体調を壊すが、そんな私を支えてくれる
人が現れ結婚、長女誕生

順風満帆な状態が数年続くが
やがて受注の減少時期を迎える。

会社の体制を見直し、お客様に喜ばれる
家づくりについて一から学び直す。

長男誕生4人家族になる

ホームページを公開、ブログを執筆し
地味ながら着々とアクセス数を伸ばす。

一級建築施工管理技士合格
(今回も2回目で)
一発合格って出来ないモンですね(T_T)



・2010~ 「厄年にもらった役」

厄年を迎え、代表取締役就任
とんでもない厄をもらった気分です(笑)

ホームページやブログの効果もあり徐々に受注を増やす。
年に2~3回開催している完成見学会も
ご好評いただいています。



2016~
商工会と連携し小規模事業者継続化事業の採択を受ける
ガレージハウス建築開始

2017~
小規模事業者継続化事業で弊社のガレージハウスが
県南エリアの成功事例として東京での発表を依頼される。
複数の現場が動いていて東京出張が出来ない為に辞退。

県庁と商工会の協力を得て経営革新事業に着手
ガレージハウスにゼロエネルギーの技術を組合わせる
プロジェクトを発案。承認を受ける。

ゼロエネルギー住宅への挑戦
2020年からの省エネ住宅義務化へ向けての準備開始。
省エネ住宅が当たり前となる時代に、さらにその上の
性能を持つゼロエネルギー住宅の建築が可能にする為
準備を進めています。


・2020~ 「未来へ」

これから目指すのは地域一番店とか・・・
打倒ハウスメーカーとか大それたモノではありません

一棟一棟丁寧に、確実に家を造らせていただく
これまで培ってきた設計や現場の経験を
惜しみなく発揮し顧客満足度の高い家を造らせていただく
ただそれだけです。

しかしながら、至らない点もあり
お叱りを受ける事もあります・・・それを真摯に受け止め、
さらなる飛躍を目指しています。

弊社のような小さな工務店に依頼いただくクライアント様と
喜びを共有でき損をさせない家を造っていければ・・
と常に考えています。





2017年10月10日加筆修正




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助っ人登場!


先週でS邸大工工事完了しN邸が本格始動です。

床と壁の解体はだいぶ前に終えているので

現在は乾燥も進んで良好な状態になりました。

月曜日より強力な助っ人Y棟梁が加わり、戦力増強(^^)/


ワタシは段取りを付けながら、事務所にて

次プロジェクトの設計を進めています。



夕方にワンフロアリフォームのクライアント様と

現場打ち合せ(^^)/

11日より本格始動です。



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13年間ありがとう

先月の台風による水害で、13年間乗り続けた

妻のポルテ1号が全損になりました。

2人目の子どもが出来る前に購入してから13年間の

思い出が詰まった車で、大きな故障も無く買い換える

つもりも無かっただけに結構ショックです。


1gopo300.jpg

そんな気持ちを察してか、我が家と会社の車の事を全て

任せてある主治医様(整備工場社長)が、中古のポルテ2号を

探してくれました。しかも赤(笑)


2gopo300.jpg

使えるパーツを1号から2号への移植もしてくれましたので

1号の供養にもなるかと思います。(^_^;)


13年間ありがとう!そしてお疲れ様です。


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スマホのホームページがイマイチなので

土曜の夜はノー残業デーにしました。

こんばんは、りゅうじです。

今夜はホームページのデザインをチェンジしてみました。




スマホ用のホームページが使いにくいので

PC版と同じデザインで使いやすくするのが目的です



※お願い

PCやスマホでブックマークしてくれている方は

ブックマークの上書き若しくは、新規設定を

お願いします。













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新築時のように蘇る(トイレ)

いつの間にか10月になってますね(笑)

最近、ブログ上で挨拶もしてませんで失礼しました

こんばんは、りゅうじです。



genho.jpg

S邸玄関ホールは、床上90cmの壁内に

胴縁(木材)があるので、その位置まで

石膏ボードを張り、壁紙は天井まで貼り

替えます。




トイレは早く使えないと困るので、先行して

大工工事、内装工事を完了。

まるで新築時のように蘇りました(^_^;)


wc_20171006222944fff.jpg

洋式便器は大工工事の前に一度外して再利用です。

クライアント様が外で洗ったのでとてもキレイに

なりましたね。(^_^;)

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気を取り直して

昨日のブログで愚痴ってすみません(>_<)

書くことで少し楽になるんです(笑)

気を取り直して、進行中と計画中のプロジェクトをまとめて

頭の中を整理します。




  

・床上浸水修理


S邸(築30年)      
 室内壁と床大工工事、クロスとCF貼り、
 便器再利用取付、ボイラ交換完了 、タタミ採寸準備
 外水栓追加  コンセント移設  排水接続




N邸(築?年、リフォーム部分20年)  
 壁床解体 乾燥中 内装クロス剥ぎ 下地処理
 エアコン外し追加  仏間内クロス追加






J邸(築14年)       
 基礎穴空け完了 床板剥ぎ 乾燥中 
 見積提出準備




M邸 (築80年?リフォーム部分築3年)   
 エコキュート交換完了  
 左官見積中  仮設キッチン準備




A邸の離れ(築30年)   
 ボイラ交換完了 比較的軽微なのでお待ちいただいている状態




Y邸の離れ(築30年)   
 ボイラ交換完了  見積承認  着工準備
 擁壁修理準備




某施設    
 床張替え準備





・床下浸水修理

K邸  
 床下清掃完了(別工事)  床板貼り準備

T邸   
 ガレージシャッター見積中




・新築

鶴望の家   
 登記待ち



・リフォーム、修理など

ワンフロアリフォーム  
 床シート解体  位置出し準備 ドア発注準備




I邸 
 土蔵修理




幼稚園  
 駐車場整地

キッズルームリフォーム  
 大工床張り 天井貼り  トイレ配管  電気工事



藤原の家  
 廊下床工事

番匠川の見える家  
 バスルームと廊下 



・設計、打ち合せ中


線路の見える家リフォーム   図面提出

中村北町の家  プランニング

田園風景の見える家  プランニング




・その他

経営革新事業(大分県庁、商工会)
ゼロエネルギー+ガレージハウス


経営事項審査書類作成(土木事務所)














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やれやれだ・・・

S邸の大工工事が完了間近

これで少し楽になるかな?と思った矢先

親父様が余計な事をしてくれました・・・

気持ちはワカランでも無いが、今すべき事ではない!

もっと長いスパンと広い視野でモノを見て欲しいのですが

やれやれだ・・・

すみません、愚痴でした(笑)


注意すれば逆ギレ(>_<)
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約90m²の床シート剥ぎ・・・で一万一千歩超え

台風被害の修理と平行して

新規のリノベーションがスタート。

まず手始めに、床の長尺シートを剥ぎ取り

約90m²・・・かなりハードな戦いになります。

途中M邸のエコキュート交換の加勢に行きましたが

ほぼ1日中ワンフロアリノベの現場で床シートと格闘。

指の先と脚が痛いです(T_T)

汗でスマホが濡れるとイヤなので、途中から

ポケットから出しクルマの中に置きましたが

それでも万歩計は1万1千歩超の歩数でした

次は空き時間を見つけて間仕切り壁の墨出しにいかねば


M邸 エコキュート交換完了

S邸 壁解体完了  床張り完了 壁クロス下地

N邸 壁クロス下地 

J邸 台風修理見積  

Y邸 台風修理見積

T邸 台風修理見積

あと設計プランの依頼が2件

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ボッタクリ

床上浸水の家の復旧工事が続いています。

S邸 床フローリング張り  壁解体、乾燥中 キッチン取付ボイラー取付

N邸 壁床解体 乾燥中  浸水してない内装壁紙張替下地処理


次に復旧工事を行うM邸に新しいエコキュートを搬入し、

シートをかけていると

今回、被害を免れたOBクライアント様がやってきて

ワタシに、こう言います。


「この前、〇〇(設備機器メーカー)の人が来てボイラーを

エコキュートに〇〇万円で交換しますって言うんだけど・・・どう思う?」

そのOBクライアント様の家のボイラーのメンテを数回してますが

まだまだ使えます。


2人暮らしで昼間も家に居るので昼間の電気料金が高くなる

オール電化にするメリットも少ない事を説明した上で


「う~ん・・・〇〇万円はボッタクリですね

今度、その人が来たらワタシに電話するように言っていいよ

あと20万円安くしてくれるなら考えるよ♪って代わりに言うから」


ワタシのOBクライアント様にボッタクリな価格設定で物を売りつける輩には

ホントにハラが立ちます。

その価格設定で商売が出来たらボロ儲けです。

これまで数回、悪徳業者を正攻法で撃退しましたが

定期的にOBクライアント様宅を巡回しないといけませんね

特に高齢者の方々が狙われているようです。



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カビの発生と、腐朽菌の発生

風被害発生から2週間が過ぎ

床上浸水したOBクライアント様の家の内部も片付いてきました。

床のフローリングもキレイに清掃されているので

一見、普通に生活できそうですが・・・

床下の断熱材が吸水しており、フローリングの

裏側にカビの発生が予測されます。


床下断熱

念の為壁の石膏ボードを一部切り開けました。

kabe1.jpg

この家は軽度の床上浸水だった為か、石膏ボードは濡れてません

壁内の断熱材も無事でした。


しかしもう一件の家は、浸水水位が高く

壁の石膏ボードは一見キレイですが、切り開けるとボロボロと崩れ

中の断熱材も吸水しています。

カビの発生、木材の腐朽などの原因になる為

張替えが必要になります。



午後からは、前の完成見学会に来て下さった方との

家づくりの打合せでした(*^_^*)

完成時期が遅れる事も了承していただき、ありがたい限りです!!

良い設計プランが出来るように、キチンと要望を聞き実現

させなければなりませんね。(*^_^*)


大変な毎日ですが、新たな希望です!!



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