佐伯市の家づくり・注文住宅・新築・リフォーム・あなたの家にプラスαの満足日記・川合工務店

大分県南部佐伯市を拠点に家づくりを行ってる川合工務店での設計と現場管理の毎日を綴ったブログです。 新築住宅については年間4棟以下に限定し、顧客のご要望を重視しで一棟一棟丁寧に設計&施工する事を基本理念としています。 メーカーに出来ない家づくりのご提案!気になる価格面についても分かりやすく納得の出来る見積表示を心がけています。

家を建てる前に調べる事

このブログには、家づくりワンポイント解説の

コーナーが付いてます。

PCだとサイドバーに表示されていますが、

スマホの場合は探しにくいと思いますので

リンクを貼りますね。

5分程で読める内容になっています。


http://okssytos.blog90.fc2.com/blog-category-27.html


・鶴岡の家
和室天井張り、各個室フローリング張り、
塗装完了 雨トイ準備
ガレージ設計

・蛇崎の家
プラン5 設計&見積提出
間取り一部変更
見積一部変更

・上城の家
敷地の測量と法規的な調査完了
プラン1作成中

・東町の家
敷地の目視調査
プラン1作成中

・幼稚園
フェンス工事準備

・平野町の家
設計プラン5 提出完了


・ShopDesign
設計プラン5-3 完成  見積完成 
提出準備


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目がかゆい

月曜日の朝、現場の段取りを済ませ事務所に戻ると

東町の家のクライアント様から電話があり

10時から打合せを行いました(*^_^*)

前回の要望を基に3次元CADで間取りプランを

作成していたので、それをPC画面で説明させて

いただきなら変更を繰り返してきます。

クライアント様のご要望は

無駄を省いたキューブデザインのシンプルな家

予想以上の良いプランになりそう(^^)/



夕方には、上城の家のクライアント様と打ち合わせ

理想の間取りプランを描いてきてくれたので

それを図面化してみます

ご要望は無垢の木が呼吸する和テイストの家

コチラも面白くなりそうです。





困った事があります・・・

目がかゆくなりました(T_T)

くしゃみとハナミズも少々・・・

そろそろ花粉のシーズンですねm(_ _)m



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後編 夕方4時から

日曜日のつづき(後編)です。

午後は4時から蛇崎の家のクライアント様と

打ち合わせ(*^_^*)

間取りプランの一部変更を依頼されていたので

事前にLINE画像で送っていただいていた図面を

見ながら変更の詰めを行いました。

さらに良い家になりそうです!


あと、嬉しかった事がひとつ・・・

クライアント様は、これまでいろんな

ハウスメーカーなどの展示場に行ったそうです。


しかし、川合工務店に家づくりの相談に

来るようになってからは、
浮気はしてません。

他の会社には一度も行ってないですよ!

理由は親身になって相談に乗ってくれるから・・・

微笑みながら言ってくれました。

かなり心に刺さる一言です。


実は最近かなり凹む出来事があったのですが

そのショックも吹き飛びます。


がんばらないといけませんね!



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わくわくな日曜日(前編)

少し寒い雨の日曜日

午前中は、上城の家のクライアント様と
2回目の打ち合わせでした。

jimusho_201802252255239ca.jpg

まず、先日お渡しした要望を聞き取るシートに
記入してもらった内容を基にして
家づくりについてのお話をはじめます。

次に、過去の施工事例や、3次元CGでの
間取り提案などを行いました。
和のテイストを好まれているとの事です。
面白くなりそうですね(*^_^*)


ZEH(ゼロエネルギーハウス)にも興味がある
と言う事で、外壁の断面の実物大模型で

断熱材についてのご説明

dannetudanmen.jpg

左が高性能断熱材の壁の断面
右が標準的な住宅の壁の断面になります
違いが分かりますかね?

sujikai_20180225225526559.jpg

左は指で押すとグラグラ揺れる木の骨組みを
どうすれば揺れなくなるかを体感できる模型

右は高性能なハイブリット窓の断面模型



dannetutaikan.jpg

箱の中身の白熱電球から出る熱がどのように
伝わるかを体験できる模型

箱の外側には高性能断熱材と標準的な断熱材
1枚ガラスとペアガラスが組み込まれており
それぞれの熱の伝わりにくさを手で触って
知る事ができます。

これらの模型を持っている工務店は佐伯市内に
数社しかありませんし

また、簡単に購入できるモノでもありません

見て体感したい方はぜひどうぞ!


後編につづく

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コーディネート

ShopDesignのコーディネートを考え中です。

塗り壁の外壁に無垢材の壁板と

モザイクタイルをワンポイント入れてみる・・・

特注のアイアン文字のサインと

アンティーク調の照明器具

DSC_4692-2.jpg

午後から見積集計をしようと思ったら

予期せぬ出来事があり、自分の不勉強を恥じる事になりました。

大急ぎで書類を作成し提出!

常にアンテナを張っているつもりでいましたが・・・

情報収集を怠ってはいけませんね。


日曜日は午前10時より先週打ち合わせしたクライアント様と

2回目の打ち合わせです。

敷地の測量や役所での調査も済ませたので、間取りプランを

中心に話を進めます。

あとお得にゼロエネルギー住宅を建てられる話も少々・・・


午後からは蛇崎の家のクライアント様と設計打ち合わせ

玄関クローク廻りとパントリー収納のあたりを詰めてみます。


・鶴岡の家
和室天井張り、LDKフローリング張り、
外壁防水完了、塗装準備

・蛇崎の家
プラン5 設計&見積提出
詳細を打ち合わせ準備

・上城の家
敷地測量 役所調査 間取りプラン

・東町の家
提案プラン作成

・幼稚園
フェンス工事準備

・平野町の家
設計プラン5 提出準備


・ShopDesign
設計プラン5-3 作成中  見積作成中 
打ち合せ準備






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広告に掲載していただきました。

大分県庁と番匠商工会の協力で

経営革新事業を無事に完了する事が出来ました。


様々な専門家の方々からのアドバイスをいただき

県庁でのプレゼンや、雑誌の取材を受け貴重な

経験の数々でしたね(*^_^*)


雑誌の内容を要約したモノが、木曜日の新聞折り込み

チラシに掲載していただいています。


KOU300.jpg


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久々のホンダ車

クルマのネタは久々ですが・・・

親戚が20年以上前のホンダ車を廃車にすると
言うので譲り受けました。
名義変更と任意保険に加入手続きを済ませ、
早速乗ってみました。

古いクルマですが走行距離は3万キロ程度
屋内保管されていた極上品!!

エンジンはクルマの中央部に搭載されている
ミッドシップレイアウト!!
言うならばフェラーリと同じ

座席は2つ!ツーシーターです
コレもフェラーリと同じ

カンの良い方はお気づきだと思いますが・・・
はい軽トラです(笑)

KT300.jpg


ハンドルが少々重いのが弱点ですが
これまでに乗ってきた他社の軽に比べると
ホンダ軽のエンジンはパワフルでとにかく速い!!

これまで愛用してきた軽バンも雨の日の道具運搬には
便利なのでしばらく乗りますよ
去年の台風での水没でも壊れず、6年で12万キロ
酷使しているので少しラクをさせてあげないとね。


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こんな人の家を建てさせてもらいたい!

午後、現場でクライアント様とタイルの打ち合わせを完了後、

事務所に戻ってお待たせしている小規模リフォームの

見積作成していると新規のお客様が訪ねてきました。

内容は家づくりのご相談で、中古住宅を購入しリフォームするか

新築住宅を建てるかの2択に悩まれてるとの事です。

驚いたのは川合工務店のホームページやブログを熟読していただいていて

弊社の家づくりのコンセプトを深く理解している事でした。

1年間の着工棟数を少数に限定

設計から施工、アフターまで全て自社で行う

施工管理や品質管理の徹底など


ホームページやブログで読まれたであろう内容を

リスペクトしてくれます。

はっきり言って照れくさいのですが・・・嬉しい限りです。

家づくりの要望など2~3時間ぐらいお話させていただきました。



現在、数件お待たせしてる物件があるので

少しお時間いただくとは思いますが・・・


良い家を作るお手伝いが出来れば嬉しい限りです。

こんな人の家を建てさせてもらいたい!

この一言に尽きます!!

DSC_2761-2.jpg




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レッドゾーン(土砂災害特別警戒区域)

日曜日に打合せをしたクライアント様の敷地について

建築基準法はもちろん都市計画法、道路法などの調査を

市役所にて行い、その後土木事務所へ行き土砂災害特別

警戒区域の規制がないか調査

県のホームページからも閲覧出来るようになっていますが

重くて調べたい部分に上手くたどり着けなかったので

直接聞きに行く事に・・・

土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)には該当せず

法規制はクリアー出来そうなので、ひと安心


DSC_4687.jpg

次の日曜日の打合せが楽しみです!(*^_^*)


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築150年

日曜日午前中は新たなお客様との

打ち合わせでした。


打ち合わせ場所は建て替え予定の古民家で

築150年は経っている立派な和風住宅です。

この古民家の柱や梁を一部再利用して

新しい家を建てて欲しいとのご要望です(*^_^*)

趣のある黒い床柱と仏間の格子戸

屋根裏には立派な大梁!

建築バカなワタシの脳内からはドーパミンが

梨汁ブシャー(古い?)状態


雨が止んだら、土地の測量をし

役所で法規制についての調査を開始します。

これからの打合せが楽しみです(*^_^*)



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鉄のスペシャリスト

土曜日、午後からは鉄のスペシャリスト

柴田サイクルサンエス機工さんと現場打ち合せ♪


今回の物件は我々の得意とする「木」では対応出来ないので

「鉄」の職人に協力をお願いしました。


打ち合せ時に驚いた事は、鉄の組み方の説明をする際に

立ったままの状態で白紙のノートを開きフリーハンドで

サラサラとスケッチを描き、クライアント様に的確な説明が

出来る事!!

しかも絵が上手い!!

ワタシも手描きで図面を引いていた頃には出来ていた技ですが

(下手クソですが・・・)

PCに頼っている現在では描けなくなりました。

時々フリーハンドで絵を描く練習しないといけませんね。


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表彰式のご案内

「naturalLifeの家」がLIXILのコンテストで

敢闘賞を受賞しました。

その表彰式が開催されるのですが

出席できるかは微妙・・・

DSC08539.jpg 








・鶴岡の家

  大工工事 外部軒天張り 内部和室まわり大工工事 電気工事



・中村北町の家

  プラン5 見積提出済


・蛇崎の家

  プラン5 設計&見積完成 打ち合せ準備


・平野町の家

  設計プラン5 提出完了


・ShopDesign
 
  設計プラン5-3 作成中  見積作成中 
  打ち合せ準備


・某幼稚園  

  外構工事打ち合せ


・新プロジェクト

  メールで、現場調査依頼がありました
  日曜日に打ち合せ予定。


・キッチンが真ん中にある家

  土曜日アフターサービス業務


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無駄な努力かもしれません

新築やリフォームを行う場合いくらかかるのか?

を計算した書類が見積書です。



過去の新築工事で競合他社の見積書を見て驚いたのは

1枚の紙に、小学生レベルの計算で

坪単価 x 坪数 + オプション =2000万円

なんてモノもありました。

仮にも2000万円近くする買い物の見積が紙1枚と言うのは

・・・お客様に失礼だと思います。



当然ですがお客様は、その住宅会社に見積の内容を記載した

明細書の提出を求めましたが

なかなか出してもらえなかったそうです。


それもそのはず、明細書を作るには図面が必要です

間取り図ではダメです。

詳細まで描かれた平面図、立面図、断面詳細図、

電気と配管の設備図、建具表、仕上げ表、

敷地配置図、基礎伏図、床伏図、梁伏図、

小屋伏図、屋根伏図

最低でもこれだけ必要になります。

これを描くのに数日間かかりますが、見積最優先仕様で

必要な部分の数量が調べやすいように
描き進めます。


DSC08538.jpg 

あとは基礎工事から内装仕上げや設備関係まで各工事別に

単価x数量=金額を集計します。

これも根気の要る作業で、過去データなどもありますが

住宅は一軒一軒、カタチの違うオーダーメイド品なので

数日間かかります。


そうして作り上げたのが見積書になりますが

競合他社に負けた場合は無駄な努力になります。


住宅の分野ではあまり負けた事はありませんが

負けた時には数日間立ち直れません・・・(笑)


他社のように 坪単価 x 坪数 で表示すれば楽なのですが・・・

先代の頃から、お客様とお金のトラブルが無いのが弊社の自慢です。

それは、詳細まで作成した見積書による効果だと思います。

途中で工事変更が出ても、詳細見積があれば根拠のある数字での

変更見積が可能になりますからね。


楽な道に走らずに、お客様の為の家づくりに励みます。


拍手ありがとうございます!(*^_^*)



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黒い陶器瓦に映る青空

・鶴岡の家

軒の出の部分がほぼ完了!

屋根瓦の役物(やくもの)の部材を取付ています


kawara14.jpg

昨日までの極寒がウソのような暖かい屋根の上

黒い陶器瓦に青い空の色が映り込んでいます。

すがすがしいのですが・・・

ぼちぼち花粉が舞い始めましたね(T_T)




・中村北町の家

プラン5 見積提出済


・蛇崎の家

プラン5 設計&見積作成中


・平野町の家

設計プラン5 提出準備


・ShopDesign

設計プラン5-3 作成中  見積作成中 
打ち合せ準備


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時間差攻撃

我が家のエコキュートが修理完了しました

原因は台風の時の冠水でのドロの置き土産による

ヒートポンプユニット(エアコンの室外機みたいな機械)の故障。


ワタシからいろんなモノを奪っていった台風の

5カ月経ってからの時間差攻撃でした。


・・・と言う事は似た構造のエアコンの室外機も故障の

可能性があると言う事ですね・・・


これ以上の被害はカンベンです(T_T)


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キッチン廻りの打ち合せ・・・からの極寒の城島高原

鶴岡の家


日曜日の午前中、鶴岡の家のクライアント様と現場打ち合せ

kituti4.jpg


システムキッチンの位置に脚立と合板と紙テープで表示し

kituti2.jpg

キッチンの背面の収納は紙テープで表示してみました。

kituti3.jpg

アレコレを資料を広げ楽しい打ち合せ(*^_^*)

kiuti.jpg




午後からは父親稼業

真冬の城島高原は吹雪の舞う極寒の世界

道が凍結してなくてラッキーでした(*^_^*)

月曜日は通常業務です。


kijima.jpg 

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無事で良かった

寒い毎日が続きますね

北陸の福井県では豪雪で多くの車が立ち往生している

ニュースが流れていました。

福井県にはむかしむかし某SNSで知り合った友人が2名います。

顔も名前も知らない友人です

共通点は同じクルマに乗っている事

それでもいろいろな話で盛り上がったかけがえのない友人です。

某SNSでしか連絡手段が無いのでメッセージを送りました。

気づいてもらえるかは分かりませんfacebookにシェアを奪われ

過疎化している状況ですから・・・

数日後に2人から返信があり、無事が確認できました(^_^;)



ワタシは去年の台風で自然災害の恐ろしさを体験しましたからね

何か手助け出来れば良いのですが・・・






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アナログなプレゼン

・ShopDesign プラン5

3次元CGを駆使すれば完成イメージが伝わるだろうと
思ってましたが・・・
甘かったようなので模型を製作!

工事の内容は外観のリニューアルなので、
れを分かり易くする為に外壁を2重構造で製作しています。

DSC08514.jpg


模型の表面の外壁を指で外せば、リニューアル前の壁が現れる
仕組みになっていますので、これで新旧の窓の配置のイメージが
伝わるかな?


・鶴岡の家

外装工事と内部の天井張りが進んでいます。
週末にインテリア関係の打ち合せ予定なので
クライアント様にお渡しするアナログな
プランボードを製作中

DSC08515.jpg


これなら切ったり貼ったりで簡単に変更
できますからね。



・中村北町の家

設計プラン5&見積作成


・蛇崎の家

設計プラン5一部変更中


・平野町の家

設計プラン5 来週提出



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そういえば初めてでした

昨日のブログに書いたとおり

エコキュートが壊れているので

お風呂に入れません・・・

隣に住む両親の家にお風呂を借りに行ってます。

両親の家のバスルームはLIXIL製

これまで数多くのLIXILのバスルームを売りましたが

入浴するのは初めてでした(笑)

普通のグレードのバスルームですが断熱性能も良く

フロアーの足触りも良い感じ

バスタブの感じは我が家のヤマハ製の方がしっくりきます




鶴岡の家  外装工事 内部天井張り

中村北町の家  見積提出 打ち合せ準備

蛇崎の家  設計プラン5完成 見積準備

ShopDesign  デザインプラン5作成中

平野町の家  設計プラン完成 打ち合せ準備



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ついに我が家も

寒い毎日が続きますね・・・

ついに我が家のエコキュートが壊れました(T_T)

リモコンのモニターにエラーコードが表示されているので

PCで検索してみるけど・・・該当するモノがありません

明日にでもメーカーに修理依頼をかけます


先日、OBクライアント様の家のエコキュートも故障

現在修理依頼をかけています。


比較的故障事例の少ないエコキュートですが

機械である以上、必ず壊れる事があります。

この寒い時期に壊れてほしくないんですけどね~



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他力本願ツアー2日目

2日目です。

今回は午後からリビングが真ん中にある家の

見学会に来て下さったクライアント様を

ご案内しました。

朝は雪の舞う天気で、外気温は9℃ぐらい

室内に入ると昨日同様に22℃

足元までポカポカ(床暖房は付いてません)




1台だけ設置されているエアコンは

弱運転で静かに活躍中!


暖かい室内で、家の断熱性能に興味があり

よく勉強されているクライアント様に

ワタシの分かる範囲で高性能住宅のお話を

させていただきました。


他力本願ツアー終了です

いつかは自力で企画したいものです・・・

K社長ありがとうございました!!!




夕方まで設計の仕事します(*^_^*)









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理屈では分かってたのですが

他力本願ツアーの一日目


同業者様の建てた高性能住宅の見学に行って来ました。

ワタシもゼロエネルギー住宅の設計をしているので

断熱性能の高い家は理論上はエアコン1台で

全体を暖める事が可能なのは分かっています。


今回の完成見学会で室内空間は快適そのもの!

吹き抜けがあるのに足下まで暖かく、スリッパを

履かなくても大丈夫!

足の裏が冷たくありません。

エアコンの設定温度は22℃、風量が静かな運転で

この快適さには驚かされました。



大手ハウスメーカーでなくても

こんな家を建てる事が出来る事が出来る

時代が来ました。


断熱性能の高い家は、35年でローンを組んだとしても

太陽光発電システムで月々の光熱費がゼロになるように

設計すれば買えない価格ではありません。

あくまで計算例ですが・・・

普通の家 月々のローン7.3万円 + 光熱費1.7万円 合計9万円

高性能な家 月々のローン9万円 + 光熱費0万円 合計9万円



そう考えると・・・同じ月々の出費で

35年間、真冬真夏の寒い暑いを我慢して生活するのか?

35年間快適な室温で過ごし

プラス36年目以降も光熱費のほとんどかからない

生活を続けるのか?

答えは見えてくると思います。

付加価値として室内環境が快適だと、家事や勉強も捗り

病気もしにくい生活も可能になります。

その経済効果までは計算できませんがマイナスになる事は

まず、ありませんね(*^_^*)






明日、日曜日ももう一組ご案内する予定です。






鶴岡の家  軒天井 LDK天井工事
        キッチン廻りのデザインパース作成


蛇崎の家  設計 プラン5作成中

平野町の家  設計 プラン5もう少し

ShopDesign 設計 プラン3作成中

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土日は他力本願ツアー

土日は弊社と同じ工法で高性能住宅を

建築している同業者様の完成見学会です。

社長様に許可をいただけたので

設計打ち合せ中のクライアント様に高性能住宅を

体感してもらう他力本願ツアーを企画!

2組の参加が決定しました(*^_^*)

最強寒波到来のこの時期でも暖かい家に

なっているでしょうからワタシも楽しみです。



鶴岡の家は床下地が完成
来週より天井工事開始
電気工事と配管工事も開始

平野町の家 設計プラン5ほぼ完成

ShopDesign プラン3作成中
b2.jpg 


王子丸の家  エコキュート修理


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朝は雪でした

鶴岡の家


朝は雪でしたが、雨に変わりひと安心

本日は屋内工事を進めています。


naibu.jpg

午前中は平野町の家の設計のつづき

午後からはShopDesignのプラン2提出と打ち合せ

新たな要望をまとめたプラン3を作成します

平野町の家の設計も急がないと・・・

設計の仕事は楽しい(^_^;)



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