佐伯市の家づくり・注文住宅・新築・リフォーム・あなたの家にプラスαの満足日記・川合工務店

大分県南部佐伯市を拠点に家づくりを行ってる川合工務店での設計と現場管理の毎日を綴ったブログです。 新築住宅については年間4棟以下に限定し、顧客のご要望を重視しで一棟一棟丁寧に設計&施工する事を基本理念としています。 メーカーに出来ない家づくりのご提案!気になる価格面についても分かりやすく納得の出来る見積表示を心がけています。

安くするのは簡単だけど・・・

だいぶ前から頼まれていた、とある家の外部リフォーム見積が
予想以上の高額になりました。

解体工事、屋根替え、大工工事、塗装工事、左官工事
雨トイ工事、木材費、足場費用などなど
合計すると・・・作成した自分でも高いと感じます。

しかし、内容を見直すとどれも必要な工事です。
各業者を現場に呼んで計測し打合せした結果なので
ウソ偽りのない金額です。

でも、実は安くするのは簡単です。
見えない部分はそのままにして、上からかぶせたり
取り次ぎ部分を防水コーキングだけでおしまいにするとか
多少下手クソでも安い業者に依頼するとか
上げればキリがありません(笑)


まあ、それは置いといて
昨日、高いと感じつつもクライアント様に見積を提出し
内容の説明を行いました。

さすがに即決できる額ではないので・・・返事待ち


今朝、電話がありOKの回答
さらに使い勝手をよくしたいとの事で内部の追加工事の
依頼もあり
一番驚いたのはワタシですけど・・・

誠心誠意取り組まさせていただきます!


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水害から1年 忘れられぬ日

2018年も自然災害の多い年ですが

昨年の9月17日は佐伯市でも台風による大雨で
水害が発生しました。

ワタシの自宅付近は水害とは無縁の地域で
近くに川はありますが川底が深いので住宅地にまで
水が来る事はありえないと思ってました。

しかし16日0時~17日24時までの間に400㎜超の
雨量を観測し、短期間雨量としては1時間に110
㎜超の雨は川を溢れさせ、大量の流木が護岸を
破壊し、そして橋に引っかかり被害をさらに拡大

我が家はかさ上げした敷地に家を建てているので
床下浸水で済みましたが、殆どの家々は床上70cm
ぐらいまで水没し、災害に対して安全な場所など無い
事を思いしらされました。

工務店の事務所と工房は自宅から3キロ程離れた
地区にあり、市道は冠水しましたが土地建物は無傷で
翌日からの家々の復興に支障がなかったのは不幸中の
幸いでした。


2018年の9月17日は平和な一日。
昼間は暑かったのですが、夜は涼しく
窓の外からは秋の虫の音が聞こえます。

災害は起らないのが一番ですが・・・
準備できる物は常に備えておかないといけませんね。


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改名したら余計に長い名前になってしまった

日曜日午前は打合せの準備をし・・・
午後から稽古屋の家ガレージハウスの
設計打合せでした♪

以前、クライアント様自作の間取りプランを
いただいてたので、それを元に敷地内に入る
建築可能なプランを提案しました。

敷地の広さの関係でクライアント様の理想に
合致しない部分がありましたが
スキップフロア化する事で解決しそうです!

稽古屋の家ガレージハウスだと長いので
スキップフロアガレージハウスに改名します
ん?余計に長くなったかな(*^_^*)




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立ち往生

土曜日、午後からプライベートコートのある家の
クライアント様と設計の打ち合わせ(*^_^*)

土地の質問も受けましたがワタシでは分からない
分野だったので隣の事務所に居る弟(宅地建物
取引主任者)を呼び説明してもらいました。

夕方から蛇崎の家のクライアント様と現場にて
キッチンや内装関係を打合せ。

7時過ぎに終了し事務所への帰り道
国道を走っていてギアを2速に入れようとクラッチを
踏むと「バキッ!」凄い音と共にギアがどこにも
入らなくなり・・・失速

パニック状態になりますが(笑)
惰性走行で車1台分のスペースの路肩に
停車し渋滞を作らずにすみました・・・

暗くて原因が分かりませんが、ここで無理に
車を動かして車道上での立ち往生は避けたい

ので、主治医様に「助けてくりー」テレホンをし
積載車でお迎えに来てもらいました。

路肩が狭いのでどうやって積車に積むのかと
思ったら鬼のような手際の良さで渋滞を作る事
なく搭載完了!さすがはプロ!!


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模型用の材料を切らしてたので

蛇崎の家と東町の家の現場監督業務の後は
事務所で施工図(職人さんに渡す工事用の詳細図)を描いたり
土曜日にクライアント様と打合せ用の資料をまとめたり・・・

午後3時に一段落ついたので、日曜日に打合せ予定の家の
プレゼン模型を製作しようと思ったら・・・材料を切らしてました。

地元のホームセンターでも売ってますが素材がイマイチなので
大分市の画材店まで往復2時間かけて材料を買ってきました。

先程完成!
これまでは白い模型でしたが、カラーで製作する方法を思いついた
ので実践してみる事に・・・
高価なソフトなどは使ってません安物ソフトでの作図とハンドメイド
ですよ。



mokei300_201809142318129d2.jpg

今回はガレージ付きのコンパクトな家。
実現すれば面白い家になりますね。
時間がとれれば、バルコニー廻りを修正します。


土曜日の予定

午前、某社社宅設備機器発注打合せ
午後、プライベートコートのある家、クライアント様と打合せ
夕方、蛇崎の家、クライアント様と現場打合せ

日曜日の予定

午前、打合せ準備
午後、ガレージ付の家クライアント様と設計打合せ


来週の予定

蛇崎の家 防水手直し 足場解体 配管工事
       大工工事 塗装準備

東町の家 バスルーム発注 
       大工工事 外壁工事 軒天工事

丘の上の家 倉庫の屋根修理

土蔵修理  見積提出

某社社宅  バス発注 電気工事

池船の家  寝室リフォームプラン作成

線路が見える家  見積作成


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日曜日の打合せ準備

木曜日は現場が落ち着いてきたので、打合せ用プランボードを作りました。

平面図の回りに壁紙サンプルや、ドア引戸照明器具画像などを貼り付けた
だけのアナログなシロモノですが・・・


pb.jpg 


壁紙のリアルな質感を確認できたり、PCからダウンロードした
画像を切ったり貼ったりして建築中の現場内でPCやタブが無くても
クライアント様と情報の共有ができるのはアナログならでは!

ひとつは某社宅リフォーム用もうひとつは日曜日の打合せ用

稽古屋の家の間取りプランも出来たのでこれも日曜日に打合せ予定です。

そろそろ雨止んでくれないですかね・・・(T_T)外仕事が捗りません



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慣れから来るつまらないミス

慣れから来るつまらないミスで
クライアント様に迷惑をかけて
しまいました。

この場合はコレだから大丈夫
過去の経験上間違い無い!

このような考え方は捨てなければ
なりません・・・

細かい所まで気をつけているつも
りですが、まだまだですね(T_T)




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消費税10%と請負契約について

久々の家づくりワンポイント講座

今回は消費税10%と請負契約時
期についてです。


国の予算が足りないから消費税を
上げよう!何とも能なしで馬鹿げ
た政策だと思います。

建築の公共工事を請ける事のある
身でもある弊社ですが・・・
無駄な公共建築が多いと感じる事
もあります(問題発言ですね?)

未来を託す子ども達が学ぶ学校は
古い建物のまま耐震補強で済ませ
市役所は超立派な新築
災害時に行政機能を維持させる為
だと言うのは分かりますが・・・
なんか変

ワタシごときがここでぼやいても
仕方ないので本題に入ります。


2019年10月1日に消費税が10%
に上がる予定ですね。
今の経済状態でこのような事をし
てはマズいと思うのですが・・・
それは置いといて

建物の引き渡しが2019年9月
30日までに終われば消費税は
8%です。

ただし建築工事は時間がかか
るので、請負契約が2019年3月
31日までに締結されれば
引き渡しが10月1日以降でも8
%のままになります。

増税前は駆け込み需要で、工
事を
お断りする事もあります。
5%→8%の時も実際にあり
ました(T_T)


職人の不足、建築材料の不足
不足による価格の上昇など様
々なリスクも予測されます。

新築やリフォームを検討されて
いる皆様は早めの決断をお勧め
します。

我々も出来る限り、良い職人と
材料、余裕を持った設計と工事
計画の方が良い仕事が出来ま

からね。

全ては新築やリフォームを考え
ているご自身の為です。

川合工務店の工事受注状況としま
しては


2018年10月中旬までは忙しい状況
です
10月中旬~12月は少し落ち着いて
2019年1月以降からはまた忙しく
なる感じです。





※工事が忙しい状況でも設計は平行して
出来るので建築相談等は随時受け付けて
います。











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京都に行きたい

今日から長男が修学旅行に出発
しました。行き先は関西方面です。
早起きして学校まで送ったので
眠いです・・・。

いいなぁ・・・いつか平等院鳳凰堂
を見に行きたい。金閣寺より銀閣だ
よねぇ 古の匠の技に触れてみたい
ものです。

現在の匠(自称)は・・・
蛇崎、東町の新築と平行して進め
ていた池船の家リフォームが完了
したので、某社社宅のリフォーム
に本格的に着手しました。

プラスしてOBクライアント様宅の
修理依頼もあり

4つの現場をグルグルする一日でし
た。歩数は9222歩、1万歩超えない
と筋肉痛は来ませんね(笑)

火曜日は打合せが2件か3件
今夜は早めに寝ましょう(*^_^*)



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コンセント&スイッチ位置と内装の打合せ

東町の家 

日曜日午前中は東町の家のクラ
イアント様と現地打合せでした。

DSC09139.jpg


外壁は90%完了、内部は1階の
床下地合板張りが完了し安全に
歩ける状態です。


99utiawase.jpg

スイッチやコンセントの位置を図
面と現地を見比べながら、いくつ
か変更点を聞き出し床のフローリ
ングや窓枠のサンプルも現地での
光のあたり方などで色合いを観て
検討してもらいました。

作業中の現場内は危険ですが、日
曜なら安心して打合せが出来ます
家の進捗状況が観てもらいクライ
アント様の笑顔が見れるのは幸せ
な時間です。(*^_^*)

午後はお休みをいただき、リビン
グで爆睡・・・
夕方、出社し倉庫の片付け資材の整理など






月曜からは蛇崎の家、雨トイ架け
足場解体、内部大工工事

東町の家、外壁、防水、塗装
内部大工天井張り、床張り
断熱など

某社社宅、配管工事、電気工事


先程、OBクライアント様が配管の
調査依頼も来てたので忘れずに・・・


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土地を買おうか悩んでいる方へ

もし、この土地を買ったならど
んな間取りの家が建てられます
か?

現在、家造りのご相談を受けて
いるご夫婦からの設計依頼です

まず現地での敷地調査から始め
ます。この時点では他人様の土
地ですから測量はできません。

クライアント様が不動産屋さん
からいただいた敷地図を参考に
道路から現地を眺め隣の家の配
置や窓の位置、高低差などを調
べます。

風の流れ(これは季節により変化
しますけど・・・)
夏の西日の差し方など見ていき
ます。


次に役所に行き建設課道路担当
係で道路の種類を調査
県道、市道、農道、里道、私道
、河川管理道など道路には様々
な呼び名がありそれにより建築
に対する制限が変わる場合もあ
ります。

建築住宅課で道路の後退につい
て(これについての解説が長くな
るので後日書きます。)その他
建築規制についでの調査。

水道課、下水道課で上下水道の
調査など市役所内をぐるぐる

事務所に戻り以前書いていただ
いた「ヒアリングシート」を元
に要望をまとめながら間取りプ
ランを作成

土曜日にクライアント様に提出し
それをベースに意見を聞きながら
その場で3次元cadで間取りの変
更をPC画面上で行っていきます。

2時間半ほど、クライアント様ご
夫婦とワタシの3人での打合せで
した。
家づくりの話をするのは本当に楽
しい時間です。



お土産をいただきました!
ポテチとたこ焼きが大好きなワタシ
には夢のようなお菓子
関西限定版!!

美味しくいただきました
(*^_^*)


DSC_58422.jpg



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近況

中国地方や四国での大雨災害
関西の台風災害の後は北海道
の地震・・・
そして大規模停電。被害に遭
われた皆様にお見舞い申し上
げます・・・。

被災した建物を観ると本当に心
が痛みます。
大地震や土砂崩れや液状化など
相手が地球ですから我々人類に
は、それに対抗すべく術を持ち
合わせていません。

しかし被害を幾分か軽くする努力
を忘れてはいけませんよね
建物を設計する際には、構造バラ
ンスをしっかりと考える事が大切
です。

設計段階でクライアント様の要望
で柱や壁が邪魔だから抜いてくれ
!と言われても、出来ない事は出
来ない!とはっきりと言う!

それが原因で受注に至らない事も
ありますが・・・仕方ありません

自分でも頑固で不器用だと思いま
す。(T_T)商売下手だなぁ・・・

しかし、くじけずに依頼してくださ
るクライアント様の
為に前を向いて
がんばります。



現在施工中

・蛇崎の家
 外装完了 防水、塗装完了
  雨トイ準備
  内部フローリング
  階段架け

・東町の家
 外壁90%完了
  2階床下地
  電気配線
  
  日曜日電気と内装
  クライアント様打合せ

・池船の家リフォーム
 下水配管完了
 正門塗装完了





施工準備、見積中

・会長さんの家
 LDK床張り準備
  10月着工予定

・古民家の土蔵
 見積集計

・丘の上の家
  倉庫の屋根修理準備

・元田の家リフォーム
  見積集計 
  火曜日提出準備

・社宅リフォーム
  近隣挨拶回り
  土曜日着工  



設計中

・プライベートコートのある家
   設計プラン完成
   土曜日提出
 
・稽古屋の家
   設計プラン

・線路が見える家
   設計プラン提出

・上浦の家
   設計プラン

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10年保証の検査

・東町の家

午前は10年保証を受けるための
現場検査です。問題無く合格!

2階の構造用合板が張られました。

2FYUKA.jpg

1階の構造用合板を張る前に
床下清掃!


YUKASITASEISOU_20180905231436a1b.jpg



・蛇崎の家

2階収納部分製作
1階フローリング張り
和室廻りの造作


・池船の家リフォーム

正門と裏門の塗装


昼間は3つの現場をグルグル・・・
あっという間に夕方です


夜の部は設計プランニング
もの凄い睡魔に襲われているので
すが・・・
自分で言うのも変ですが良いプラン
が出来つつあります(^_^;)

・線路が見える家
プランニング

・プライベートコートのある家
プランニング
役所協議


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オヤジ(ワタシ)は下手なブログを毎日書いてますが

心配していた台風は九州をかすめ
る程度でしたが
関西方面の被害が大きいようで・
・・自分たちが去年被災しただけ
に水害の様子をTVで観るのは辛い
ですね。

ワタシは、ほぼ1日1ブログを書
いてます。変な文章に誤字脱字な
内容ですが、そんなの気にしてたら
ブログなんて書けません。

子どもの頃は作文や感想文は苦手で
した。息子も例外なく苦手なようで
・・・夏休みの宿題の作文は未だ未
提出だそうです(笑)

今日は台風で休校だったので、書く
つもりでいたそうですが・・・結局
書いてない・・・

ヤレヤレだ(>_<)



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大丈夫だと思うけど

台風の進路が気になります・・・
大丈夫だとは思いますが
念の為に準備を万全に!


東町の家

外壁下地の防水シートが終わり
窓も全て施工完了!メッシュシ
ートは足場にくくり付けました。


taihuumae.jpg 



蛇崎の家

外部工事は完了しているので安心
です。メッシュシートも足場にく
くり付け完了。
飛散しそうな物は片付けます。


池船の家リフォーム

市の配管検査完了!
台風が過ぎた後に追加工事を完了
させます。


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打合せx2

こんばんは、りゅうじです。

日曜日は天気が悪いと思ってたら
見事な晴天!
仕事日和(笑)

午前中は元田の家リフォームの見
積提出と内容のご説明
新たな要望が出たので再見積しま
す!


午後は東町の家へ行き小窓を少し
開け、室内換気


DSC_5801.jpg


屋外に保管している外装材のシー
トを外し乾燥させます。


2時からは蛇崎の家の打合せ
今回は造り付け収納の棚の位置な
どを決めていきます。

完成したバスルームや施工途中
の無垢フローリングなど見てもら
いクライアント様の笑顔が見られ
るのは幸せな気分になります。

fr.jpg

夏はひんやり、冬は冷たく感じにく
い足触りの良い 無垢フローリング
今回はハニーブラウン色をチョイス
してもらいました。
優しい色合いです。




打合せ終了後、東町の家の小窓を
閉めに行き材料にシートをかけ終了♪




事務所に戻ってからは、元田の家
リフォームの図面&見積再検討

蛇崎の家の収納設計再検討
資材発注準備など・・・





月曜は池船の家リフォームの配管
検査予定

水曜は東町の家10年保証の現場
検査予定

次プロジェクトの着工準備
台風対策も忘れずに・・・



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佐伯市で家を建てて補助金をもらおう

東町の家

佐伯市市産材を使い佐伯市に本店又は
支店を持つ工務店等で家を建てると木
材の使用量から算出した補助金が貰え
ます。(^^)/

詳しくはコチラ

http://www.city.saiki.oita.jp/03shisei/03_07reikishu/reiki_int/reiki_honbun/r159RG00001142.html

先日、その補助金をもらう為の現場検査
を終えました。
市からクライアント様に直接振り込まれ
るので、もうしばらくお待ち下さいね。

gaubu2_20180901233526309.jpg 



来週は10年保証の検査を受ける予定で
す。台風の準備もしときます。


日曜日の予定
午前 元田の家リフォーム見積提出
午後 蛇崎の家クライアント様と打合せ
   



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