OpenLife家を設計して建てる日記    Powered by川合工務店一級建築士事務所

大分県南部佐伯市を拠点に家づくりを行ってる川合工務店での設計と現場管理の毎日を綴ったブログです。 新築住宅については年間4棟以下に限定し、顧客のご要望を重視しで一棟一棟丁寧に設計&施工する事を基本理念としています。 メーカーに出来ない家づくりのご提案!気になる価格面についても分かりやすく納得の出来る見積表示を心がけています。

土地を探す時に頭に入れておく事② 道路編

家づくりワンポイント解説


今回は道路について
あまり深入りしすぎると訳が分からなくなるので
ザックリと概要だけ解説します。

家を建てる土地は、幅4m以上の道路に2m以上接してなければ
なりません。これを接道義務といいます。

道路とは、国道、県道、市道、農道、里道などがあり
国道 国土交通省
県道 県庁
市道 市役所 建設課だったり用地課だったり
農道や里道などは用地課だったかな?
位置指定道は都市計画課?
この辺は、お住まいの地域の市役所で異なります

各担当課の窓口で台帳やパソコンで閲覧させてもらい
何の道であるか調査します。

これを怠ると、建築確認済証が交付されなかったり
金融機関でローンが組めなかったり
大変な事になりますので注意が必要です。

買いたい土地が見つかったら
不動産屋さんに相談するのと同時に
設計業務を実際に行っている建築士にも相談しましょう。
建築基準法の視点から道路の調査をしてくれます。


補足ですが・・・
調査の際に道路内に水道管が埋設されているか?
それが共用であるのか隣人が個人で引いた物なのか?や

排水を出す下水道管や浄化槽で処理した水を放流する
側溝なども調べてもらうと安心です。

道路の調査で市役所に行くのなら、ついでに水道課にも
行く事が可能でしょうからね。


ザックリ書くつもりが長文ですね・・・
そのような相談をどこにしたら良いか分からない場合は
ご一報下さい。

少々お時間いただきますが調査可能です。


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